Calculadora de Plazo de Obra

¿Cómo estimar el plazo de una obra?

El plazo depende de tres factores: (1) tamaño y tipo de obra, (2) tamaño de la cuadrilla y (3) complejidad y condiciones. La calculadora aplica rendimientos típicos por m² para cada partida.

Plazos referenciales por tipo (cuadrilla 3 personas, complejidad estándar)

• Casa nueva 1 piso 80 m²: 90–120 días
• Casa nueva 2 pisos 120 m²: 130–180 días
• Ampliación / segundo piso 50 m²: 60–90 días
• Reforma integral 80 m²: 60–90 días
• Reforma de baño: 10–20 días
• Reforma de cocina: 15–25 días
• Local comercial 60 m²: 45–75 días
• Bodega 200 m²: 60–90 días

Distribución típica del plazo

• Demolición / preparación: 5–8%
• Fundaciones: 10–15%
• Obra gruesa: 25–35%
• Instalaciones: 12–18%
• Terminaciones: 30–40%
• Aseo y entrega: 3–5%

Factores que extienden el plazo

• Lluvia: cada día con lluvia >2 h cuenta como día perdido.
• Decisiones del cliente (color, modelo) que llegan tarde.
• Faltas o retrasos de materiales no programados.
• Permisos y revisiones municipales.
• Cambios al alcance (orden de cambio).

Consejo profesional: en cotización, suma 15–20% al plazo calculado como buffer. Si la obra termina antes, quedás como héroe; si termina en plazo, cumpliste.