El coste de construir una vivienda por m² en España en 2026 está entre 900 EUR y 1.800 EUR (sin IVA) según calidad, comunidad autónoma y tipo de obra. Una reforma integral arranca desde 600 EUR/m². Cifras referenciales para presupuestar.
Coste m² por nivel de calidad (sin IVA)
| Nivel | Coste m² (EUR) |
|---|---|
| Estándar / VPO | 900–1.100 |
| Media / particular | 1.100–1.400 |
| Alta / personalizada | 1.400–1.800 |
| Premium / unifamiliar de lujo | 1.800–2.800 |
Desglose por etapa
| Etapa | % del total | Coste aproximado por m² |
|---|---|---|
| Cimentación y estructura | 20–25% | 230–350 |
| Albañilería y cubierta | 12–15% | 140–200 |
| Instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) | 13–17% | 150–230 |
| Aislamiento y revestimientos exteriores | 8–12% | 95–160 |
| Acabados (alicatado, solado, pintura, carpintería) | 25–32% | 290–430 |
| Cocina, baños y mobiliario fijo | 8–12% | 90–160 |
Por tipo de proyecto
| Tipo | Coste m² (EUR sin IVA) |
|---|---|
| Vivienda nueva unifamiliar | 1.100–1.700 |
| Adosado / pareado | 1.000–1.400 |
| Reforma integral | 600–1.000 |
| Reforma de cocina/baño | 800–1.500 |
| Local comercial | 700–1.100 |
| Nave industrial | 350–600 |
¿Por qué varía tanto el coste m²?
Tres factores: (1) acabados — un porcelánico premium cuesta hasta 5× más que un gres básico; (2) comunidad autónoma — Madrid, Cataluña y País Vasco son 8–15% más caros que la media; archipiélagos (Canarias, Baleares) suman flete; (3) eficiencia energética — alcanzar A o B exige aislamientos y carpinterías premium.
¿Qué NO está incluido normalmente?
- Honorarios de arquitecto, aparejador y proyecto técnico — ~8–12% sobre PEM.
- Tasas e impuestos municipales (ICIO, licencia de obras).
- Acometidas de luz, agua, gas, telecomunicaciones.
- Movimiento de tierras mayor.
- Urbanización del solar, piscina, jardinería.
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