El costo de construir una casa por m² en México en 2026 oscila entre MXN 8.000 y MXN 18.000 según calidad de acabados, estado y tipo de proyecto. Las cifras son referenciales para presupuestar — siempre depende de las decisiones específicas de tu obra.
Costo m² por nivel de acabados
| Nivel | Costo m² (MXN) | Costo m² (USD) |
|---|---|---|
| Económica (obra negra) | 8.000–10.000 | 440–550 USD |
| Estándar (acabados básicos) | 10.000–13.000 | 550–720 USD |
| Media (acabados de calidad) | 13.000–16.000 | 720–880 USD |
| Premium / residencial alto | 16.000–22.000 | 880–1.220 USD |
Desglose por etapa
| Etapa | % del total | Costo aproximado por m² |
|---|---|---|
| Cimentación | 10–14% | 1.300–1.800 |
| Obra negra (muros, losa, columnas) | 30–35% | 3.900–4.500 |
| Instalaciones (eléctrica, hidráulica, gas) | 10–13% | 1.300–1.700 |
| Acabados (recubrimientos, pintura, cancelería) | 30–40% | 3.900–5.200 |
| Cocina, baños y muebles fijos | 8–12% | 1.040–1.560 |
Por tipo de proyecto
| Tipo | Costo m² (MXN) |
|---|---|
| Casa nueva 1 nivel | 10.000–14.000 |
| Casa nueva 2 niveles | 11.000–16.000 |
| Ampliación | 8.500–12.000 |
| Remodelación integral | 5.500–9.000 |
| Local comercial | 9.500–13.000 |
| Bodega industrial | 5.000–7.500 |
¿Por qué varía tanto el costo m²?
Por (1) acabados: porcelanato vs loseta cerámica básica multiplica costos; (2) estado/región: frontera norte (TIJ, MTY, CJS) suma 5–12% por logística vs CDMX; (3) complejidad: dobles alturas, plafones decorativos y ventanales grandes elevan el costo.
¿Qué NO está incluido normalmente?
- Conexión a servicios públicos (CFE, agua, drenaje).
- Honorarios de arquitecto y DRO — 6–10% sobre obra.
- Permisos municipales (licencia de construcción).
- Movimientos de tierra mayores y contenciones.
- Pisos exteriores, alberca, jardín o palapa — partidas aparte.
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