Glosario legal de obras

30 términos · Actualizado abril 2026 · Buscar: usa Cmd+F (Mac) o Ctrl+F (Windows) en tu navegador

Acta de recepción definitiva

Documento que sella el cierre formal de la obra, después del plazo de prueba (típicamente 30-90 días).

Acta de recepción provisional

Documento donde el cliente recibe la obra terminada, anotando cualquier observación pendiente.

Anticipo

Pago que el cliente entrega al firmar contrato, antes de iniciar la obra. Suele ser 20-50% del total.

Boleta de garantía

Documento bancario que garantiza el cumplimiento de obligaciones por parte del contratista.

Cláusula de mora

Cláusula contractual que establece interés por pagos atrasados.

Cláusula de suspensión

Permite al contratista detener la obra si el cliente atrasa pagos. Crítica en contratos.

Contrato de obra

Documento que regula la relación contratista-cliente: alcance, precio, plazos, garantías.

Contrato por administración

Modalidad donde el cliente paga costos reales más un porcentaje (8-15%) como honorarios al contratista.

Contrato por suma alzada

Modalidad donde se acuerda un precio fijo total. El contratista asume riesgos de costo.

Cronograma de obra

Plan temporal con fechas de inicio, hitos intermedios y entrega final.

Especificaciones técnicas

Documento anexo al contrato que detalla materiales, marcas y procedimientos a usar.

Firma de conformidad

Firma del cliente al recibir un hito. Sirve como respaldo legal de aprobación.

Garantía de obra

Período durante el cual el contratista responde por vicios constructivos. Típicamente 12 meses para mano de obra.

Hito de pago

Punto de avance verificable que dispara un pago. Ej: 'al alcanzar muros levantados, pago 30%'.

Imprevistos

Costos no contemplados en cotización inicial. Sumar 5-10% es buena práctica.

IVA del rubro

Impuesto aplicado a obras: 19% Chile, 16% México, 21% España, etc. Debe incluirse o aclarar 'precio neto + IVA'.

Mediación

Proceso de resolución de conflictos extrajudicial, más rápido y barato que un juicio.

Modificación de obra

Cambio al alcance original. Debe documentarse por escrito y cobrarse adicional.

Obra extra / Adicional

Trabajo no contemplado en cotización original. Debe acordarse antes de ejecutarse.

Obra nueva

Construcción desde cero. Diferenciada de remodelación o ampliación.

Permiso de demolición

Autorización municipal para demoler estructura existente.

Permiso de edificación

Autorización municipal obligatoria para obras que requieran intervención estructural.

Plazo de validez de cotización

Período durante el cual el precio cotizado es válido. Típicamente 15-30 días.

Recepción municipal

Certificación que entrega la municipalidad al verificar que la obra cumplió las normas.

Reembolso

Devolución de dinero al cliente, típicamente por obras canceladas o materiales no utilizados.

Retención

Porcentaje (típicamente 5-10%) del precio que se retiene hasta verificar correcta ejecución.

Subcontratista

Profesional especializado contratado por el contratista principal (ej: gasfiter, eléctrico).

Vicio constructivo

Defecto en la ejecución de la obra que aparece después de entregada. Cubierto por garantía.

Vicio oculto

Defecto que no se detecta al recibir la obra y aparece tiempo después. Garantía suele cubrirlos.

Visación de planos

Proceso de revisión y aprobación de planos por colegio profesional (arquitectos, ingenieros).

Preguntas frecuentes

¿Para qué sirve este glosario?

Para contratistas que quieren saber el término exacto. Para clientes que reciben una cotización con palabras técnicas y necesitan entender. Para autoconstructores que estudian antes de empezar.

¿Está actualizado?

Sí. Revisamos los términos cada año. Última actualización: abril 2026.

¿Faltan términos?

Probablemente. Si conoces algún término del rubro que falte, escríbenos a hola@obrahub.app y lo agregamos.